Аренда квартиры в Польше

Вопрос аренды квартиры в Польше рано или поздно встает перед каждым приехавшим в эту страну иностранцем. Здесь есть свои правила и нюансы, которые следует учитывать при выборе жилья. Как найти жилье, что такое кауция и чинш, как заключить договор – аренда квартиры в Польше со всеми деталями в материале сервиса TransferGo.

Как найти квартиру для аренды?

Варианты проживания в Польше:

– хостел (самый дешевый вариант, оплата за койко-место в комнате на 4-10 человек, общая кухня, душ, туалет);

– аренда комнаты (подобно коммунальной квартире, проживание в отдельной комнате в квартире с хозяевами или другими арендаторами, общая кухня, душ, туалет, коридор);

– квартира-кавалерка (помещение 20-30 кв. метров с маленькой кухней и санузлом);

– квартира, дом или аналог таунхауса – сегмент (полноценные условия для семьи или нескольких друзей);

– общежитие для студентов akademiki (бывают частные и государственные, проживание 2-3 человека в комнате с общими кухней, душем и туалетом).

Чтобы найти квартиру для аренды, можно обратиться в агентство недвижимости или к риелтору. Стоимость услуг риелтора обычно равняется месячному размеру арендной платы. Плюсы этого способа – в Польше работают русскоязычные риелторы, с которыми можно легко общаться, также риелтор подготовит все необходимые документы для оформления аренды.

Найти жилье можно и через интернет – на специализированных сайтах и ​​в тематических группах в Фейсбуке. Список крупнейших сайтов, где размещают объявления:

• otodom.pl
• olx.pl
• gratka.pl
• domiporta.pl
• domy.pl

При поиске квартиры через Интернет нужно убедиться, что вы общаетесь напрямую с владельцем, иначе придется платить за услуги риелтора. Вы имеете право потребовать от владельца квартиры документ, подтверждающий право собственности (własność mieszkania). Это может быть выписка из земельного и ипотечного реестра, ее номер можно проверить здесь.

При выборе жилья следует обратить внимание на наличие мебели и бытовой техники, доступа к интернету, а также включает ли указанная в объявлении сумма оплату коммунальных услуг, предусмотрена ли оплата кауции. Что касается мебели, то если квартира подходит, но чего-то не хватает, то этот вопрос можно обсудить с владельцем. Чаще он идет навстречу и докупает необходимое.

Особенности аренды жилья в Польше: кауция, чинш

Часто в условиях аренды квартиры предусмотрена оплата кауции. Кауция – это, по сути, залог или страховка в случае порчи имущества. Сумма прописана в договоре. После окончания действия договора, если имущество не испорчено, деньги возвращаются арендатору. Часто размер кауции равняется месячному платежу за аренду.

Арендная плата в Польше включает в себя несколько составляющих:

– оплата владельцу квартиры (Koszt wynajmu);

– чинш (Сzynsz): аналог квартирной платы за администрирование, содержание придомовой территории;

– коммунальные платежи (Media): оплата за воду, свет, отопление, вывоз мусора и т.д.

Иногда чинш по размеру невелик и его включают в оплату коммунальных услуг.

Важно отметить, что система оплаты коммунальных услуг имеет свои нюансы. Ежемесячно уплачивается конкретная сумма. Раз в квартал или полгода специалисты снимают показания счетчиков и производится перерасчет. При необходимости нужно доплатить в соответствии с фактическими расходами. В договоре аренды следует прописать пункт о сверке показаний счетчиков. Иначе к моменту окончания аренды придется заплатить крупную сумму из-за перерасхода воды или электроэнергии.

Договор аренды квартиры в Польше

Чтобы снять квартиру, нужно заключить с владельцем помещения договор аренды (Umowa o najmie mieszkania). Обязательные пункты договора:

• информация о владельце, арендаторе и всех членах семьи, которые будут проживать в квартире (ФИО, дата рождения, серия и номер удостоверения личности, PESEL, адрес проживания и получения корреспонденции);
• информация непосредственно о квартире или доме;
• данные обо всех видах и сроках платежей;
• состояние квартиры и мебели на момент заключения договора, лучше с фотофиксацией;
• условия расторжения договора.

Договор аренды может быть традиционным (Tradycyjna umowa najmu) и оказиональным (Umowa najmu okazjonalnego). С иностранцами чаще всего заключают договор оказиональный. Основные отличия таких типов договоров:

• Традиционный: в случае принудительного выселения гарантируется предоставление социального жилья, невозможно в одностороннем порядке изменить стоимость аренды, не требует нотариального заверения.
• Оказиональный: главное отличие договора заключается в указании недвижимости, куда арендатор может съехать в случае принудительного выселения, поскольку по такому договору гарантий предоставления социального жилья нет, цена аренды может изменяться в соответствии с условиями, прописанными в договоре, договор должен быть нотариально заверен.

По срокам действия бывает срочный и бессрочный договор аренды. Срочный истекает в указанный в договоре срок (если арендодатель согласится, можно прописать в договоре условия его расторжения до истечения срока аренды). Относительно бессрочного договора условия его прекращения должны быть прописаны в документе. В том случае, если условия не прописаны, то законом предусмотрены следующие сроки:

• если арендная плата вносится реже, чем раз в 30 дней, то предупреждать о прекращении договора нужно за 3 месяца;
• если арендная плата вносится раз в 30 дней, нужно предупредить за 1 месяц.

Имея на руках контракт аренды квартиры, можно оформить прописку (Meldunek czasowy) в уженде по месту жительства. Не обязательно, но желательно предупредить владельца квартиры о том, что вы намерены оформить прописку.

Какие медицинские услуги в Польше могут получить иностранцы и на каких условиях, читайте тут.

Аренда квартир в разных городах: цены

Цена на аренду зависит от нескольких факторов: города и его района, площади, количества комнат, состояния и т. д. Кроме того, большое влияние оказывает экономическая ситуация и события, происходящие в стране и мире.

Средняя цена на аренду 1-комнатной квартиры в апреле 2022 года в разных городах Польши была следующая:

• Варшава – 2050 злотых
• Гданьск – 1800 злотых
• Bpоцлав – 1600 злотых
• Краков – 1500 злотых
• Щецин – 1450 злотых
• Люблин – 1400 злотых
• Катовице – 1350 злотых
• Познань – 1300 злотых
• Лодзь – 1300 злотых
• Ополе – 1150 злотых
• Жешув – 1100 злотых
• Быдгощ – 1100 злотых

Вам может быть интересно:

Самое тяжелое полугодие в украинской истории: что изменилось в денежных переводах из-за границы

Какая ситуация на рынке сезонной работы в Польше: обзор от агентства по трудоустройству